• 觀研天下旗下網站???今天是:
  • 聯系我們 400-007-6266 | 設為首頁 | 加入收藏
熱門報告:
當前位置:主頁 > 研究 > 發展現狀 >
2018年中國物業管理行業現狀:高速發展期已至 老樹根基發新芽【圖】
發布時間:2018-07-30 09:44
點擊量:
  物業管理行業發展歷程分為四個階段,初創期、傳統業務發展期、轉型探索期、高速發展期。
物業管理行業誕生至2003年為初創期,行業發展遲緩,業務較為單一;2003-2012年進傳統業務發展期,隨著房地產業蓬勃發展,物業服務需求迅速提升,此外,企業開始嘗試社區增值服務,為未來的業務多元化打下了基礎;2012-2017年轉型探索期,增值服務、社區平臺、傳統業務中引入新技術的價值被逐步挖掘,企業開始探索更多元化的發展模式,行業新盈利點顯現;2017年以來,物業行業進入高速發展期,多元化運營帶來行業整體盈利水平提升,以龍頭分拆上市為標志的資本化運作助力行業集中度加速上升。


國內物業行業發展階段

圖表來源:公開資料整理

  國內第一家物業管理公司是1981年成立的深圳物業管理公司,在此之后很長時間,物業管理公司作為傳統服務業公司,行業集中度低,缺乏龍頭企業,盈利能力差,很少受到市場關注。2003年,《物業管理條例》的頒布,標志著物業管理行業監管開始建立,市場秩序逐漸規范。同時,我國房地產市場在2000年后不久,進入一個近十年飛速增長的時期,使得物業服務市場規模隨之快速成長。而這個階段出現的大部分物業公司,主要也是房地產母公司為了管理所開發地產而配套成立的一個業務部門。

  在以上時期中,物業服務行業市場競爭性很低,傳統物業服務也缺乏利潤增長空間,因此較長一段時間物業公司的業務擴張主要依靠母公司的新增建筑或者收購其它物業公司。

  隨著物業公司開始探索增值服務和互聯網技術的運用,物業行業進入到一個新的階段。長城物業最早開始在互聯網應用方面的探索,公司于2009年起率先引進IT技術,并于2012年建立“一應云”智慧平臺,開始了物業公司的互聯網平臺打造歷程。與此同時,物業公司還積極拓展包括社區零售、家政、教育等增值性服務以實現盈利的多元化。這種業務擴展,一方面是和整個社會環境有關,各種互聯網O2O平臺在2012年前后的快速發展,啟發了物業行業的互聯網經營思維,并證明了平臺式運營模式的價值。另一方面,物業管理企業發現通過傳統物業服務,與業主建立起的天然的信息紐帶和物理服務,成為了在經營O2O服務時的競爭力護城河,因而作為互聯網運用的后起之秀,物業管理企業能夠在各個不同的服務門類里快速提升競爭力,并在面對以業主為主的特定客戶群時,比非物業服務公司更具優勢。


物業服務運用互聯網平臺的發展歷程

圖表來源:公開資料整理

  在外部環境方面,發改委于2014年頒布《發改委關于放開部分服務價格意見的通知》,取消了對非保障性住房的物業服務價格控制,允許其與業主自由合同定價。這一法規的出臺,開放了物業費的市場化定價。此外,2015年國務院頒布《國務院辦公廳關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》,也提出要加快發展生活性服務及促進消費結構升級的總體要求,推動物業管理等生活性服務的發展。

  參考觀研天下發布《
2018年中國物業管理行業分析報告-市場深度調研與發展趨勢預測

關于物業行業的法律法規

圖表來源:公開資料整理

  同時,物業行業逐步發展加速的過程中,而資本作為當下龍頭跑馬圈地構建平臺的助力不可或缺。2014年彩生活于港股上市成為物業第一股。之后綠城服務、雅生活、碧桂園服務等物業龍頭也紛紛從母公司中分拆在港股上市,從資本市場獲取助力加速發展。

港股物業公司IPO募資用途

圖表來源:公開資料整理

資料來源:公開資料,觀研天下整理,轉載請注明出處(ZQ)
Copyright ?2012-2017觀研天下(北京)信息咨詢有限公司All rights reserved.京ICP備13041655號-2
幸运飞艇5码倍投计划表